Zasady członkostwa W KSM
W związku z nowelizacją przepisów o spółdzielniach mieszkaniowych ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy kodeks
postępowania cywilnego oraz ustawy Prawo spółdzielcze (Dz.U.2017 poz 1596) opracowano zasady postępowania w sprawach członkowskich w Konstantynowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
UTRATA CZŁONKOSTWA
Członek spółdzielni, któremu w dniu wejścia w życie ustawy tj. w dniu 9.09.2017 r., nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu oraz któremu nie przysługuje roszczenie o ustanowienie prawa odrębnej własności
lokalu lub roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, traci z tym dniem członkostwo w spółdzielni. Dział obsługi
mieszkańców NM, na podstawie akt członkowskich, przeprowadza weryfikację rejestrów członkowskich i stwierdza, którzy
Członkowie z dniem 9.09.2017 r. stracili członkostwo w Spółdzielni z powodu braku tytułu prawnego do lokalu oraz braku roszczenia o ustanowienie prawa odrębnej
własności lokalu lub roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Dział obsługi mieszkańców na podstawie przeprowadzonej
weryfikacji sporządza listę osób, którzy utracili członkostwo do wiadomości Zarządu. Zarząd po zapoznaniu się z przedstawioną dokumentacją przekazuje powyższe
zmiany do działu czynczów i zawiadamia ( po decyzji Zarządu ) o utracie członkostwa w KSM, osobę która je utraciła.
CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI
Powstanie członkostwa z mocy prawa
- Członkiem spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych:
- której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
- której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
- której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
- której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności”.
- Członkami spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.
Na podstawie złożonej deklaracji
- Członkiem spółdzielni może być osoba (fizyczna, prawna), która nabyła prawo odrębnej własności lokalu.
Właścicielowi lokalu, który nie jest Członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet Członków spółdzielni. - Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w spółdzielni.
Powstanie członkostwa
- Członkostwo w spółdzielni powstaje z chwilą:
- nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
- nabycia ekspektatywy własności,
- zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli
członkostwo nie zostało nabyte wcześniej, - upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3, jeżeli przed upływem tego
terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6, - prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4, w
przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba.
Czynności związane z wpisaniem do rejestru członków i nadaniem numeru członkowskiego
- Osoby, którym przysługuje:
- Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
- Roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
- Roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności”.
Na dzień 9 września 2017 roku:
Członkostwo powstaje z dniem 9 września 2017 roku, osobom posiadającym w dniu 9 września 2017 roku (nabyły prawo przed dniem wejścia w życie ustawy):spółdzielcze lokatorskie, spółdzielcze własnościowe, roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego/odrębnej własności zwanej „ekspektatywą”:
- Na podstawie dokumentacji akt członkowskich dział obsługi mieszkańców – NM ustala osoby, którymprzysługuje tytuł prawny do lokalu (spółdzielcze lokatorskie, spółdzielcze własnościowe):
- jednej osobie,
- wspólnie małżonkom,
- kilku osobom.
- Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób a nie wskazali, która z nich będzie Członkiem Spółdzielni, należy wystąpić o wskazanie osoby, która z nich będzie Członkiem Spółdzielni. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim,osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w spółdzielni.
- Po rozstrzygnięciu przez sąd lub dokonaniu wyboru przez Spółdzielnię zostaje nadany kolejny numer członkowski.
- Czynności związane z weryfikacją rejestrów członkowskich, na podstawie posiadanej dokumentacji:
- Powstanie członkostwa – osoby posiadające tytuł prany do lokalu na dzień 9 września 2017 roku wpisujemy do rejestru z datą powstania członkostwa tj.9.09.2017 r.
- Ustanie członkostwa – Członkom spółdzielni, którzy na dzień 9 września 2017 roku nie posiadali tytułu prawnego ustaje członkostwa z dniem 09.09.2017r.
Powyższe zmiany przekazuje się do Działu czynszów.
Nabycie tytułu prawnego do lokalu albo roszczenia od 9 września 2017 roku:Członkostwo powstaje z datą nabycia prawa (umowa, akt notarialny, postanowienie sądu, dziedziczenie): spółdzielczelokatorskie, spółdzielcze własnościowe, roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego/odrębnej własności zwanej „ekspektatywą”. Powstanie członkostwa –członkostwo powstaje z datą: podpisania umowy, sporządzenia aktu notarialnego, wydania postanowienia sądu.
Prawo odrębnej własności lokalu
Członkiem spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest Członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Przepis art. 16 ustawy z dnia 16 września 1982 r. –Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w spółdzielni.
- Czynności związane z przyjęciem w poczet Członków:
- osoba, posiadająca prawo odrębnej własności lokalu, która chce zostać Członkiem Spółdzielni składa deklarację przystąpienia do Spółdzielni,
- dział obsługi mieszkańców NM występuje z wnioskiem do Zarządu o przyjecie w poczet Członków osoby posiadającej prawo odrębnej własności lokalu,
- Zarząd na posiedzeniu podejmuje decyzję w sprawie przyjęcia w poczet Członków i nadania numeru członkowskiego.
Prawo do lokalu należące do kilku osób
Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.
Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w spółdzielni.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób i nie wskażą, która z nich będzie członkiem spółdzielni:
- Spółdzielnia występuje do wszystkich osób o wskazanie osoby, która będzie członkiem spółdzielni i złożenie zgodnego oświadczenia.
- Jeżeli nie złożą oświadczenia, wyznacza termin 12 miesięcy do rozstrzygnięcia przez sąd, kto będzie członkiem spółdzielni.
Czynności związane z powstaniem członkostwa
- Osoba posiadająca udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu składa zgodne oświadczenie wszystkich osób posiadających udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu.
- Zarząd decyzją dokona wyboru członka spółdzielni spośród uprawnionych.
Powstanie członkostwa
- W dniu 9.09.2017 r. dla osób, którym przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w dniu 9.09.2017 r.
- W dniu nabycia, jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zostało nabyte po dniu 9.09.2017 r.
Prawo odrębnej własności lokalu
Jeżeli prawo odrębnej własności do lokalu należy do kilku osób i nie wystąpią z wnioskiem o przyjęcie w poczet członków oraz nie wskażą, która z nich będzie członkiem:
- Spółdzielnia występuje do wszystkich osób o wskazanie osoby, która będzie członkiem spółdzielni i złożenie zgodnego oświadczenia.
- Jeżeli nie złożą oświadczenia, wyznacza termin 12 miesięcy do rozstrzygnięcia przez sąd, kto będzie członkiem spółdzielni.
Czynności związane z przyjęciem w poczet członków
- Osoba posiadająca udział w prawie odrębnej własności lokalu, na podstawie zgodnego oświadczenia wszystkich właścicieli, składa deklarację przystąpienia do spółdzielni.
- Zarząd dokonuje przyjęcia w poczet członków.
Powstanie członkostwa
- Członkostwo powstaje z datą decyzji Zarządu.
- Jeżeli do spółdzielni nie wpłynie zgodne oświadczenie i w wyznaczonym terminie nie zostanie przedstawiona dokumentacja świadcząca o wystąpieniu do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia.